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Maison T5 Sainte Marguerite (Marseille 13009)

VOTRE ACHAT D'APPARTEMENT À

Marseille 9ème

Maison T5 Sainte Marguerite (Marseille 13009)
155 m² | 4 ch | 2 Terrasses | 1 Jardin

735 000 €

Bureau l'aparté
Bureau l'aparté

L’aparté vous propose cette magnifique maison de style Art Déco des années 40, située dans le paisible quartier de Sainte Marguerite, au cœur du 9ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du centre ville.
Avec ses beaux volumes et son charme d'époque préservé, cette propriété offre un cadre de vie unique et chaleureux, idéal pour une famille.
La maison développe 155 m² habitables et bénéficie de 2 terrasses de 24 m² environ et d’un jardin de 40m². La maison est agencée de façon moderne et tous les espaces sont très bien utilisés.
Elle bénéficie également de surfaces annexes totalisant plus de 50 m² et incluant un garage, un atelier , une buanderie ainsi qu’une cave.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un spacieux espace de vie de 65 m² comprenant un salon / salle à manger et une cuisine américaine moderne et toute équipée. Ce niveau propose tout le confort moderne tout en gardant le charme et les volumes de l'ancien. La rénovation est de qualité, les huisseries aluminium sont neuves et de très bonne facture. Une salle de bain et des WC complètent ce niveau pour un confort optimal.
A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres et un bureau pouvant être transformé en une 5ème chambre, plusieurs configurations sont possibles. Les volumes de ces chambres sont importants, la plus petite faisant 12m² et la plus grande 18m². Une deuxième salle d'eau avec wc (à rénover) complète ce niveau.
Appréciez les multiples espaces extérieurs offerts par cette maison, comprenant un jardin arboré de 40 m² au rez-de-chaussée, accessible depuis la pièce de vie, ainsi qu'une terrasse de 24 m² au premier étage, idéale pour se détendre en toute quiétude. Des espaces végétalisés entourent la maison, créant un environnement verdoyant et apaisant. Une seconde terrasse ne demande qu’à être aménagée à l’entrée de la maison.
Côté consommation, cette maison est très économe car elle bénéficie d'une pompe à chaleur neuve , installée en 2023. Le secteur de cette maison, très résidentiel, permet de se sentir au calme, dans un endroit préservé, mais également de bénéficier de toutes les commodités à proximité. L'école est au bout de la rue , la nouvelle ligne de tram permettant de rallier le centre-ville très rapidement passe à quelques dizaines de mètres. Cet endroit est unique dans cet arrondissement, et reste à proximité du centre ville de Marseille.
En ce qui concerne les possibilités de parking, elles sont multiples: non seulement vous bénéficiez d’un grand garage, mais la résidence étant fermée, le stationnement est autorisé tout autour de la maison, et vous pouvez librement y garer 2 ou 3 véhicules supplémentaires.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison pleine de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.

Référence : 159
Type de bien : Maison T5
Surface : 155 m² hab , 50 m² annexes
Chambre(s) : 4
Extérieurs : 2 Terrasses | 1 jardin
Localisation : 13009 Sainte Marguerite

Les Atouts de ce Bien :

Grands volumes bien rénovés
Cachet art déco
Jardin et terrasses
Idéalement situé et au calme absolu

Foncier :

2 400 €

Charges :

100€/mois

Performances énergétiques :

C

Émissions GES :

A

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VOTRE CONTACT l'APARTÉ

DAVID GRANGE

DAVID GRANGE

06 67 54 03 20

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